金税三期工程优化版河南地税房产税网上申报常见问题
一、纳税义务时间如何确定
1、从价计征房产，“应税明细”中纳税义务时间自动带出，取“基本信息”中房产取得时间的次月1日。允许修改，但是保存后纳税义务起止时间不允许更改。
注意：
（1）取得日期登记错误，比实际取得月份早，无法通过更正信息解决，只能“义务终止”，重新登记房源信息。
（2）取得日期登记错误，比实际取得月份晚，“基本信息”中“取得日期”可向前修改，“应税明细”中变更日期可向前修改，从而使纳税义务日期向前变更。
（3）纳税义务时间止为2099年，在此之前纳税义务终止，须进行“义务终止”操作。
2、从租计征房产，“应税明细”中先录入从价计征房产信息，录入出租原值及出租面积后，再录入从租房产信息。“申报租金所属租赁期”起止时间手工录入，即纳税义务时间。一旦保存起止时间不允许变更。除非通过“变更日期 ”处置房源信息。
二、从租计征房屋信息如何登记？
从租房屋信息，须先登记从价房屋信息，在从价房屋信息中，录入“其中：出租房产原值”。如果全房产出租，“其中：出租房产原值”=房产原值。从价房屋信息保存成功后，再录入从租房屋信息。“申报租金收入”为从租计征房屋的计税依据。
三、房产税计税规则
1、从价计征：
1个年度：房产税=（房产原值-出租原值）*计税比例0.7*1.2%
1个季度减免税计算：月减免税额=减免税房产原值*计税比例0.7*1.2%/12
本期减免税额=月减免税额*3
2、从租计征：
1个季度：房产税=申报租金收入 /（有效期止月份-有效期起月份+1）*3*12%
1个季度减免税额：月减免税额=减免税租金收入 /（有效期止月份-有效期起月份+1）*12%
本期减免税额=月减免税额*3
以上减免税算法，为免税算法。减征需根据实际人工录入减征税额
四、减免性质、及减免有效期起止时间处理
1、选择减免性质限定条件
房源有效期起止时间，在减免性质有效期内，才可展示选择。如房源有效期为2016-01-01——2016-12-31。选择减免性质时，政策依据有效起需再2016-01-01之前，有效期止需在2016-12-31之后。
2、房源有效期起止时间不完全在减免性质有效期内，或者只有部分时段享受减免，如何处理
通过变更“应税明细”信息中的变更日期实现。（如房源信息有效期起止时间为2016-01-01——2016-12-31，享受减免时期为2016-2-01——2016-03-31.）
具体操作：
进入税源“应税明细”信息，选中税源信息，“变更日期”修改为2016-01-31，保存后，系统自动将房源信息拆分2016-01-01——2016-01-31；2016-02-01——2016-12-31分为两条。然后再次选中有效期为2016-02-01——2016-12-31的税源信息，进入“更正”，将变更日期修改为2016-03-31，系统再次将信息拆分为2016-02-01——2016-03-31,2016-04-01——2016-12-31。
拆分完成后，可选中2016-02-01——2016-03-31税源信息，在减免信息中新增行，选择减免性质，录入减免房产原值，实现减免。
五、申报错误如何处理？
1、房屋登记错误，申报后，未征收，发现错误。
（1）先进行【申报作废】。将错误的申报信息进行作废。
（2）修改房屋原值或租金。修改后重新申报。
2、如果以前所属期申报正确，申报当期房屋原值，或者从租金额发生变化，申报后，发现错误。
（1）先进行【申报作废】。将错误的申报信息进行作废。
（2）拆分房屋登记信息。将“变更日期”录入为房屋原值，或者从租金额发生变化前一月的最后一天。
（3）修改房屋原值或租金。选中有变化的有效期时间段（已拆分），修改房屋原值或租金。
切记：一定要根据以上操作步骤进行处理，否则系统会产生多余的多缴或欠税，且无法自行处理。